Immobilien-Energieausweis

N24 berichtet aktuell von einem Urteil des Landgerichts Karlsruhe. darin geht es um einen Fall, bei dem der Vermieter einen Energieausweis für sein Haus beantragen wollte und deshalb die Mieter um Auskunft bezüglich ihres Verbrauchs in den letzten Jahren bat. diese Angaben sind bei der Erstellung eines sog. Verbrauchsausweises notwendig. Da die Mieter sich weigerten, die angaben an den Vermieter mitzuteilen, klagte dieser und bekam Recht. Die Richter sehen es als notwendig an, dass die Mieter die Verbrauchsangaben an den Vermieter herausgeben. Wer diesen Konflikt umgehen will, kann natürlich auch einen Bedarfsausweis beantragen, der die alten Verbrauchswerte nicht benötigt.

Zum heutigen 1. Juli gilt auch die Pflicht für Energieausweise für Nichtwohngebäude.  Dabei ist zu beachten, dass es sich um Gebäude mit mehr als 1000 qm Nutzfläche handelt, in denen Menschen öffentliche Dienstleistungen mit entsprechendem Besucheraufkommen erbringen. Dabei soll der Energieausweis so öffentlich ausgehangen werden,dass Besucher ihn zur Kenntnis nehmen.  Von der Regelung sind insbesondere Behörden und öffentliche Gebäude wie Schulen, Kitas oder Bibliotheken betroffen. Die Einführung für Nichtwohngebäude ist der vorerst letzte Schritt der Energieausweis-Einführung.

Der Kölner Stadtanzeiger hat sich Gedanken dazu gemacht, ob ein Energieausweis für Nichtwohngebäude überhaupt sinnvoll ist.  Hier findet sich der Energieausweis-Artikel. Dabei wird darauf hingewiesen, dass man es nicht einfach als Beamtenbeschäftigungsmaßnahme abtun sollte, da das Thema Umwelt dafür zu wichtig ist.  Ich hätte das Thema “sichtbares Anbringen” und Pflicht vielleicht noch etwas auseinander dividiert. Denn es geht meiner ansicht nach weniger um Besucher, als darum, dass der Betreiber durch den Ausweis sensibilisiert werden soll, dass er durch einen höhere Energieeffizienz Geld sparen kann.

Die Deutesche Energie Agentur (dena) berichtet in einer aktuellen Untersuchung, dass 75% der öffentlichen Gebäude über 100qm mit Publikumsverkehr  noch ohne Energieausweis sind. Das wirft kein gutes Licht auf die öffentliche Verwaltung. Bis zum 1. juli 2009 müssen auch nichtwohngebäude mit einem Energieausweis ausgestattet werden. Ob aber die öffentliche Verwaltung dieses Ziel beim derzeitigen stand noch einhalten kann, ist zumindest fraglich. Interessant aist auch die Verteilung von Bedarfs- und Verbrauchsausweis bei öffentlichen gebäuden. So verfügen rund 40% über einen Bedarfsausweis und 60% über einen verbrauchsorientierten Ausweis.

In Moosbach läuft derzeit die sogenannte Eiswette. Dabei handelt es sich um ein praktisches Beispiel moderner Dämmtechnik am Haus. In dem gedämmten Haus lagert Eis. die Wette geht darum, wie viel von dem Eis noch vorhanden sein wird, wenn die Wette am 21. juni ausläuft. Einen schönen beitrag zu dem Eishausprojekt gibt es bei fnweb.

Generell ist die Idee ja nicht neu, Eis mittels Dämmung am Schmelzen zu hindern. So deckt man derzeit den Zugspitz-Gletscher bereits zum 17. Mal ab, um das Abschmelzen durch die Sonne im sommer zu verringern. Aber anhand des Eises wird der praktische Nutzen von moderner Dämmung im Hausbaubereich optisch besonders deutlich. Energieeinsparung ist halt auf Fotos sonst nur schwer gut darzustellen.

Die FAZ berichtet über Probleme bei von der kfW-Banknegruppe geförderten Projekten im Bereich energieeffizientes Bauen. offensichtlich werdne Fördergelder eingestrichen, aber die Häuser erfüllen hinterher nicht die notwendigen Normen. Ich bin gespannt, ob es zu einer Prozesslawine diesbezüglich kommt. Falls beispielsweise die Häuser von einem bauträger errichtet wurden, hätten ja die zukünftigen eigentümer ein starkes Interesse daran, dass die Gebäude die Werte erfüllen, um entsprechend energieeffizient wohnen zu können. Deshalb könnte es gerade bei größeren Bauprojekten noch Ärger geben.

Bei daily green findet sich eine gute Übersicht über die Vielzahl neuer Gütesiegel, die meist vor dem Hintergrund der Einführung des Energieausweises entstanden sind, un dfür eine bessere Übersicht beim Verbraucher sorgen sollen. Ich bezweifele zwar, dass der normale Verbraucher bei den Gütesiegeln wirklich noch durchblickt, aber gerade deshalb finde ich es schön, wenn sich jemand des Themas annimmt.

Das Umweltjournal macht auf eine Veranstaltung aufmerksam, bei der es um den Energieausweis aus europäischer Sicht geht.  Der europäische Maklerverband CEI wird sich am 22. Mai im irischen Dublin mit den unterschiedlichen Regelungen für den Energieausweis in Europa beschäftigen. Generell fände ich es sinnvoll, wenn man hier eine einheitliche Regelung finden würde.

Gleichzeitig sehe ich aber die Gefahr, dass, wie so oft bei Kompromissen, dann keine sinnvolle Lösung heraus kommt.  Ich muss zugeben, dass ich die regelungen außerhalb des deutschsprachigen Raumes bezüglich des Energieausweises so gut wie nicht kenne. Ich bin dankbar für entsprechende Hinweise, gern auch in englischer Sprache.

Heute findet im Rathaus Lübeck eine Veranstaltung zum Thema Energieausweis und Altbausanierung statt. Der Eintritt zu der Veranstaltung ist kostenlos. Sie beginnt um 19 Uhr.  Besucher werden gebeten, sich vorher unter der Telefonnummer 0451/72248 oder der Interentadresse der Verbraucherzentrale vb-hl@verbraucherzentrale-sh.de anzumelden.

Die Süddeutsche Zeitung erklärt ihren Lesern recht gut, worauf man beim Energieausweis achten muss. Es wird Seite für Seite beschrieben, was der Leser beachten muss. Die Vorgehensweise finde ich richtig. Gleichzeitig wird Kritik am Energieausweis, bzw. der Art der Ausstellung geübt. Sow ird ein Herr Fischer der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen zitiert, der auf Stichproben mit recht katastrophalem Ausgang bei der Qualität der überprüften ausgestellten Ausweise. Ich habe trotzdem meine Zweifel, ob ein Laie erkennen kann, ob ein Ausweis etwas taugt oder nicht. Der ist wahrscheinlich schon glücklich, dass er überhaupt einen Ausweis vorgelegt bekommt und der sicher zufrieden ist, wenn sich die anzeige im halbwegs grünen Bereich bewegt.

Oder sehe ich das zu kritisch?