Immobilien-Energieausweis

Ab und zu erreichen uns auch per Mail (Energieexperte[at]hotmail.de) Fragen rund um den Energieausweis. Das liegt daran, dass vielen Menschen die Fachsprache rund um den Energieausweis nicht geläufig ist. durch die Einführung des Energieausweises ist ja jeder Hauseigentümer mehr oder weniger gezwungen, sich mit dem Thema auseinander zusetzen. Es ist sinnvoll, bei Unklarheiten nachzufragen und ich beantworte hier gerne fragen. Es gibt z.B. noch Erklärungsbedarf bezüglich der Gesamtenergieffizienz. In diesem Fall habe ich es allerdings einfach, da hier bereits schon einmal erklärt wurde, was es mit der Gesamtenergieffizienz auf sich hat.

Das Umweltamt der Stadt Augsburg und die deutsche Energieagentur empfehlen den Bedarfsausweis statt dem Verbrauchsausweis als Energieausweis.  Der Bedarfsausweis bemisst den Energiebedarf des Hauses. Begründet wird dies damit, dass dadurch besser geeignete Sanierungsmaßnahmen bestimmt werden können. Nun ist es zwar sicher sinnvoll, Häuser energieeffizient zu sanieren, nur möchte nicht jeder Hauseigentümer, insbesondere vor einem Verkauf, kostenaufwendige Arbeiten am Gebäude durchführen.

Wer ein Haus baut, sollte daran denken, sich bei der Bauabnahme auch den Energieausweis für das frisch gebaute Haus mit aushändigen zu lassen. Neben den anderen Dokumenten wie Garantieurkunden für die Haustechnik oder zur Unbedenklichkeit verwendeter Baustoffe ist der Energieausweis ein wichtiges Dokument, dass nicht vergessen werden sollte. Man sollte sicherheitshalber rechtzeitig darauf hinweisen, dass man die Übergabe der Dokumente bei der Bauabnahme erwartet, auch wenn dies eigentlich selbstverständlich ist. So kann man späteren Ärger vermeiden.

Am Montag, den 29. Oktober findet im Stadthaus in Münster eine Energie-Sprechstunde statt, bei der man sich über den Energieausweis beraten lassen kann. Die Sprechstunde findet im Stadthaus 3 im Albersloher Weg von 9 bis 13 Uhr und von 14 bis 16 Uhr statt.

Warum hat man eigentlich den Energieausweis eingeführt? Das ist eine häufig gehörte Frage. Der Gesetzgeber hat sich beim Energieausweis folgendes gedacht. Er wollte den Verbrauchern, d.h. in diesem Fall, Mietern oder Käufern von Immobilien ein Instrument zur Hand geben, mit dem man besser die Nebenkosten abschätzen kann. Die Nebenkosten sind zum großen Teil der Energieverbrauch, den man bisher lediglich grob schätzen konnte. Das soll der Energieausweis, früher Energiepass genannt, ändern.

Haben Sie Fragen zum Energieausweis? Wer nicht fragt, kann keine Antwort erhalten. Für die meisten Mitmenschen ist der Energieausweis noch ein Buch mit sieben Siegeln. Viele Antworten finden sich schon hier im Blog. Ist noch eine Frage offen? Einfach eine Mail an energieexperte@hotmail.de schicken oder die Frage rund um den Energieausweis hier im Blog posten.

Wir freuen uns, wenn wir helfen können.

Ihr Team vom Immobilien-Energieausweis

Der Energieausweis wird von allen Hauseigentümern benötigt, die ihr Haus oder eine Wohnung vermieten oder verkaufen wollen.  Der Energieausweis wird also nicht für Häuser benötigt, die ausschließlich vom Eigentümer selbst genutzt werden und wo dies auch in Zukunft so bleiben soll.

Viele Fragen sich, wie lange der Energieausweis überhaupt gilt. Im Normalfall sind es 10 Jahre, aber es gibt noch ein paar Sachen zu beachten. Eine ausführliche Antwort gibt es bei dieser Übersicht zum Energieausweis.

Noch ist ein wenig Zeit, aber ab dem 1. Juni 2009 wird der Energieausweis auch für Nichtwohngebäude Pflicht.  Für den Energieausweis für Nichtwohngebäude besteht ebenfalls Wahlpflicht. Nähere Informationen zu diesem Energieasuweis finden Sich unter Energieausweis für Nichtwohngebäude.

Mit dem Bandtacho wird der Primärenergiebedarf eines Gebäudes grafisch dargestellt. Eine effiziente Energienutzung wird grün, eine wenig effiziente rot dargestellt.

Der Energiepass

Im Energiepass der Deutschen Energie Agentur dena, den sich Hausbesitzer ausstellen lassen können, wird die Energieeffizienz des jeweiligen Gebäudes in einem Bandtacho angegeben. Sie beschreibt den Nutzungsgrad der aufgewendeten Energie und variiert je nach Gebäudetyp und Baujahr.

Energieeffizienzklassen

Nach dem jeweiligen Primärenergiebedarf werden Häuser in Energieeffizienzklassen eingeteilt. Diese reichen von A (sehr effizient) bis I (kaum effizient). Zunächst wurde die Klassifizierung in Form eines Treppenlabels angegeben. Die dabei erfolgende scharfe Abgrenzung der Energieklassen ist in der Realität jedoch wenig effektiv. Sie gibt eine Genauigkeit bei der Messung des Energieverbrauchs vor, die nicht gewährleistet werden kann. Daher ging die dena zur Verwendung eines Bandtachos über.

Visualisierung durch den Bandtacho

Der Bandtacho stellt die Übergänge zwischen sehr effizienter und wenig effizienter Energienutzung fließend dar. Er reicht von grün (Klasse A) über gelb und orange bis rot (Klasse I). Vergleichswerte wie die Energieklassen eines durchschnittlichem modernisierten Gebäudes und eines nicht modernisierter Altbaus sind ebenfalls eingetragen. Das hilft bei der Einordnung der Energiewerte des eigenen Gebäudes.