Immobilien-Energieausweis

In einer Nachricht von boerse.de zu einem geplanten neuen Gebäude des Sportartikelherstellers Puma findet sich folgender Satz:

“Das Institut für Energie und Gebäude (ieg) in Nürnberg stellte der geplanten neuen Firmenzentrale des Sportlifestyle-Unternehmens einen Energiepass aus.”

Wie ist dies möglich, wenn das Gebäude noch nicht einmal existent ist? Oder ist mit Energiepass hier nicht der Energieausweis gemeint? Ich meine, mit dem Thema recht gut vertraut zu sein, aber das habe ich bisher noch nicht gehört.

Am 7. November wird es im Bürgersaal beim Neuwirt in Glonn eine Beratung zum Thema Energieausweis geben.  Die Veranstaltung beginnt um 19.30 Uhr. Hans Seitz vom Büro neutrale Energieberatungen wird die Erläuterungen zum Energieausweis, früher Energiepass genannt, geben.

Warum hat man eigentlich den Energieausweis eingeführt? Das ist eine häufig gehörte Frage. Der Gesetzgeber hat sich beim Energieausweis folgendes gedacht. Er wollte den Verbrauchern, d.h. in diesem Fall, Mietern oder Käufern von Immobilien ein Instrument zur Hand geben, mit dem man besser die Nebenkosten abschätzen kann. Die Nebenkosten sind zum großen Teil der Energieverbrauch, den man bisher lediglich grob schätzen konnte. Das soll der Energieausweis, früher Energiepass genannt, ändern.

Der Dachverband deutscher Immobilienverwalter (DDIV) hat auf seiner Hauptversammlung die Sorge geäußert, dass die im Rahmen des Energiepasses bzw. eigentlich richtiger Energieausweises geforderten Modernisierungen an Gebäuden zur Energieeinsparung zu hohen Belastungen der Eigentümer führen können. Der Energieausweis enthält Vorschläge für eine Verbesserung der Energieeinsparung an dem jeweiligen Gebäude.  Gerade ältere Immobilieneigentümer könnten vor den hohen Investitionskosten kapitulieren und sich von staatlicher Stelle allein gelassen fühlen.

Heute um 19 Uhr gibt es im Balkonsaal der Stadthalle von Bayreuth einen Informationsabend zum Thema “Energiepass für Gebäude”. Fachreferenten stehen dabei dem Publikum Rede und Antwort.

Einen Energieausweis beantragen Sie nicht bei den Behörden und bei keinem Amt. Sie erteilen den Auftrag für den Energieausweis einem zugelassenen Energieausweis-Aussteller. Bevor Sie den Aussteller damit beauftragen, sollten Sie deren Angebote für die Erstellung eines Energieausweises genau prüfen. Füllen Sie Fragebögen im Internet für die Erstellung aus, achten Sie unbedingt darauf: Wichtig ist ein Vor-Ort-Termin für die Überprüfung Ihrer Gebäudedaten. Fehlerhafte oder unvollständige Angaben im Energieausweis können ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro nach sich ziehen.

Um die Angebote der Energieausweis-Aussteller besser beurteilen zu können achten Sie auf folgende Punkte:

• Sind individuelle Modernisierungsempfehlungen für Ihr Gebäude benannt
• Die Aussteller sind gesetzlich verpflichtet Ihre Angaben zum Gebäude vor Ort zu prüfen, das sind Gebäudemaße und der Energieverbrauch
• Je ausführlicher die erhobenen Daten zu den Empfehlungen der Modernisierung und zum Gebäude sind, desto besser sind Qualität und Aussagekraft des Energieausweises

Ursprünglich war der Ausdruck Energiepass richtig. Der von der Deutschen Energie-Agentur GmbH entwickelte Prototyp trug noch den Namen Energiepass. Zur Umsetzung der EU-Richtlinie über die  Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden wurde die seit dem Januar 2002 existierende Energieeinsparverordnung (EnEV) erneut angepasst.

Die Verordnung benutzt den Namen Energieausweis für das bis dahin als Energiepass bekannte Dokument. Dementsprechend hat sich jetzt der Ausdruck Energieausweis auf dieser rechtlichen Basis durchgesetzt.

Bedarfspass oder Verbrauchsausweis – was steht in welchem Energiepass?

Der verbrauchsorientierte Energieausweis:

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis enthält den Energieverbrauchskennwert eines Gebäudes. Er hat den tatsächlichen Verbrauch der letzten drei Jahre zur Grundlage. Die Berechnung erfolgt unter Berücksichtigung von Wohnungsleerständen im Gebäude und klimatischen Schwankungen.
Der Energieverbrauchskennwert ist abhängig vom Verhalten der Bewohner. Über den Energiestandard des Gebäudes wird damit nicht unbedingt eine Aussage getroffen.

Der bedarfsorientierte Energieausweis.

Im Gegensatz zum verbrauchsabhängigen Energieausweis wird beim Bedarfspass ein objektiver Wert zum energetischen Standard des Hauses errechnet. Bei der Ermittlung des Wertes werden die Heizungsanlagen, die Anlagen zur Warmwasseraufbereitung und die Isolierung der Außenwände und des Daches berücksichtigt.
Der Energiebedarfswert sagt nichts über den individuellen Energieverbrauch eines Hauses, sondern ist ein objektiver Wert über die energetische Qualität des Gebäudes.

Ein Muster für einen Energieausweis kann man bei der dena herunterladen: www.dena-energieausweis.de

Ausstellungsberechtigte

Die Ausstellung eines Energieausweises dürfen nur qualifizierte und unabhängige Dienstleister vornehmen, die bei der Deutschen Energieagentur (dena) registriert sind. In der Regel sind dies Architekten, Ingenieure und oder geprüfte Energieberater im Handwerk.

Kosten für den Energieausweis

Der Preis für einen Energieausweis ist im Gesetz nicht geregelt. Vermutlich wird ein verbrauchsorientierter Ausweis zwischen 50 und 150 Euro kosten, ein bedarfsorientierter Ausweis wird mit 100 bis 300 Euro teurer. Aussteller, die mit extremen Billig-Angeboten locken oder wesentlich mehr als 300 Euro verlangen, sind als nicht seriös einzustufen.

Gültigkeitsdauer

Ein Energiepass ist wie bisher zehn Jahre gültig. Nach entsprechender energetischer Gebäudemodernisierung ist es natürlich sinnvoll, sich bereits früher einen neuen Ausweis ausstellen zu lassen, um die besseren Werte zu dokumentieren.

Hier finden Sie in naher Zukunft alle wichtigen Informationen rund um das Thema Energieausweis mit Tipps, Ratgebern und News.